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　　好凉快好凉快好凉快，重要的事说三次。

　　南京出伏的第一天，冷空气就横跨长江，将高温击退。

　　据小5妹了解，今日最高气温下降到30度左右，明天气温更有望跌至“2”字头。

　　周末两天凉爽舒适，该好好计划出游行程了。

　　森林音乐节即将到来，文末有福利，快来抢票吧！

　　天气凉快下来，南京楼市有没有跟着凉下来？跟着小5妹，来看看南京楼市最新消息。

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　　调控政策起效果了？ 南京楼市认购连续4个月下降

　　据江苏省统计局25日发布经济数据显示，前7个月全省商品房销售面积7599.75万平方米，同比增长39.3%。这一增幅自今年4月以来已连续4个月逐月下降。

　　小5妹注意到，与前几个月的数据相比，商品房销量的增速回落明显。今年1-4月全省商品房销售面积同比增长62.7%，1-5月增长54.7%，1-6月增长44.4%，而到了7月份，这一增速再下滑5个百分点左右。

　　从4月至7月南京的认购和成交数据来看，南京楼市这几个月的认购量也一直呈下降的趋势，成交量在5月有所上升，不过整体趋势也是下降。

▲2016年4-7月南京认购、成交数据（单位：套）

　　有人称，增幅下降，认购量下降，江苏省苏州、南京等市的楼市调控政策起效果了。不过看着南京的房价，小5妹哭晕在厕所。

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　　鼓楼滨江纯新盘恒大滨江领销许 均价34900/㎡

　　今日，位于鼓楼滨江的恒大滨江项目新领18、19号楼房源销许。其中商业46套，住宅560套，住宅房源均价34900元/㎡，低于35000元/㎡，鼓楼滨江被限价成真！

　　恒大滨江占地5.07万平米，总建面积约53.12万平米，其中地上总建筑面积为38.01万平米，建筑功能为酒店式公寓、商业、办公、文化娱乐等；地下总建筑面积15.11万平米，建筑功能为机动车库、非机动车库、地下商业等。

　　此前，恒大滨江放风价为37000-40000元/㎡，此番被限价没超过35000元/㎡，对于买房人来说确是一个机会。

　　此前区域内相距不远的中冶盛世滨江锦绣华府组团，毛坯房源均价已经达到了37000元/㎡，因此很多买房人看来，恒大滨江精装37000-40000元/㎡的放风价属于可以接受的范围。

　　可以预见，和受限价的河西南一样，恒大滨江此番首开或将引起一番争抢。

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　　周六明发悦庭样板间首映 胜科星洲府售价或为4.2万元/㎡

　　本周六，项目地处南京江北新区七瑶路7号的明发悦庭精装样板间首映，此次开放的样板间户型面积为43㎡和57㎡。据小5妹了解，明发悦庭近期将启动认筹，首推2#和6—1＃，面积约36-86㎡，共185套房源。

▲ 明发悦庭

　　而位于江心洲的胜科星洲府也将于周六（8月27日）全面开放售楼处。胜科星洲府是由新加坡胜科集团亲手打造，该项目分为两幅地块，科研部分分为1栋3-8层科研楼和1栋3层科研配套用房；住宅部分规划3-13号楼共11栋住宅，约336户，分为澜庭和御庭两部分，整个项目采用人车分流，绿化率高达50%，物业为银城物业。

▲ 胜科星洲府售楼处

　　星洲府·御庭（3、4号楼）为现代简约风格，以95㎡和135㎡户型为主，一梯一户；星洲府·澜庭（5-13号楼）由9幢花园洋房构成，建筑面积约为125-165㎡全能户型，一梯两户。

　　现场有售楼员表示，售价可能达到4.2万元/㎡，甚至更高。

　　怎么样，有没有心动？胜科星洲府一共有95㎡三房、125㎡三房、135㎡四房（2个户型）、165㎡四房5个户型，全部入户电梯间、多开间朝南。。。户型好得一米！

　　楼栋分布图：

　　户型分布表：

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　　未来几年南京有轨电车线路有望增至4条

　　除了地铁之外，作为轨道交通重要组成部分的有轨电车，眼下正在多个热点区域迅速铺开，目前麒麟有轨电车工程加快推进，江心洲有轨电车线路环评已经出炉，预计2017年开工，2018年建成，鼓楼滨江也将加速推进有轨电车计划，加上已通车的河西有轨电车，未来有轨电车线路有望迅速增加至4条，多个热点片区也将由此进入电车时代。

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　　竟然降了5500元/㎡ 绿城南京桃花源均价近3.8万元/㎡

　　最新消息，位于江宁汤山的绿城南京桃花源今日新领共6幢楼销许，共计56套精装别墅，销许均价35628-39128元/㎡，相比之前开盘均价，此次整体均价竟然降了5500元/㎡。

　　户型面积330-580㎡，总价最低1000万元/套起。项目预计9月上旬开始认筹，土豪们准备好了吗？

　　此次销许价格：

　　绿城南京桃花源上次开盘是在今年7月，当时3、16、17、18号楼，销许均价近4.35万元/㎡；而此次加推5、6、7、9、10、11、12号楼，算下来均价近3.8万元/㎡；价格竟然降了5500元/㎡。

　　加推房源：

▲ 绿城南京桃花源效果图

　　加推楼栋：5、6、7、9、10、11和12号楼

　　户型面积：320㎡6房3厅5卫、336㎡4房3厅4卫、395㎡5房3厅5卫、448㎡6房3厅5卫、580㎡6房4厅8卫

　　加推套数：56套精装别墅

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　　复地宴南都SOHO9月底开盘 租金1300元/天

　　今日，由南京复地组织的南京多位媒体人及业内专家赴上海考察，参观复地及母公司复星旗下的部分产业及合作企业，雅诗阁服务公寓、BFC·外滩金融中心等，深度体验复地倡导的“汇世界，会生活”理念。

　　雅诗阁服务公寓，位于上海繁华商业地段淮海中路，提供全球化顶级商旅居住体验高端服务。公寓内洗衣烘干机、厨房、客厅，书房，配套齐全！目前59㎡租金能达到1300元/天，月租金26000元起。

▲ 复地集团南京公司总经理陈雪明

　　据复地集团南京公司总经理陈雪明介绍，复地宴南都SOHO产品也将由雅诗阁与途家联手打造的中高端服务公寓品牌——“途家盛捷”托管。经过测算，复地宴南都所在位置，占据未来南站客流的85%。未来40%为短租，60%为长租。

　　据悉，复地宴南都SOHO产品将于近期面市，突破传统公寓理念，结合项目自身30万㎡智慧综合体营造的一站式生活圈。一个充满自由和快乐的国际自由住区正在蓬勃形成，这里将会成为人人向往的国际生活蓝本。

　　据悉项目预计9月底开盘，推出3.3m精装SOHO公寓，户型39、49、69㎡，开盘房源套数及价格待定。

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　　免费抢票！ 理査德?克莱德曼、朴树、李志、好妹妹、陈粒陪你过森林音乐节

　　2016南京森林音乐节抢票开始啦！理査德?克莱德曼、朴树、李志、好妹妹、陈粒……摇一摇，就有机会获得与他们免费见面的机会，60张门票免费抢，每天20张，连续3天！

　　9月15日，在南京青奥体育公园，朴树、好妹妹、李志、陈粒等都将现身，为南京带来一场听觉和视觉的盛宴。9月16日，在中山陵音乐台，钢琴大师理査德?克莱德曼将与江苏省交响乐团首次合作，共同演绎“秋日的是私语：钢琴音乐会”。

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活动时间：2016.8.25-8.28

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　　万昕∣吃喝玩乐也很深刻

　　365楼市副主编

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